老房翻新拆除时需要注意哪些细节？

房拆除看着只是砸，细节没盯紧，后面很容易埋大隐患。动工前先分清墙体，砖混老房不只有承重墙不能动，阳台配重墙、梁柱也严禁拆除、开横槽，拿不准就先找原始户型图，不要听工人随口说可以敲。尽量避免暴力大锤猛砸，优先切割再剔，减少震动，防止震裂邻墙、震松楼上管线、造成原有瓷砖空鼓。

动工前先标记好入户主水管、主线缆、燃气管道，燃气管道不能碰，如果需要移位只能联系燃气公司操作。所有下水口、排污口一定要用堵头封死，水泥渣、碎砖掉进去，后期堵了疏通非常麻烦，严重的还要砸地。墙里的旧电线、锈水管不要留在里面埋着，能掏就清理干净，避免后期腐蚀漏水漏电。

拆的时候留意外墙，不要凿破外墙防水层，外墙渗水只靠内墙补防水治标不治本。拆到墙体内部，顺便观察有没有发霉、渗水印记、朽木、空心层，这些隐患最好在拆除阶段一次性处理。不要什么都拆，状态不错的老地板、红砖、原有门窗框架可以评估保留，能省下不少成本。

报价提前确认清楚，问明白是否包含垃圾下楼、外运、吊运费，老小区很多不能堆楼道，还有施工时间、噪音规定，提前跟物业报备，避免中途叫停或者额外加价。拆除收尾，墙面洞口、松动砖块全部清理到位，突出的钢筋、尖锐凸起处理平整，再拍照留存墙内管线位置，方便后面水电施工。